Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка требует соблюдения установленной процедуры и подготовки пакета документов. Рассмотрим порядок действий для смены целевого назначения земли.
Содержание
Основные способы изменения ВРИ
- Выбор нового ВРИ из предусмотренных градостроительным регламентом
- Получение разрешения на условно разрешенный вид использования
- Инициирование процедуры изменения правил землепользования и застройки
Пошаговая процедура изменения
| Этап | Действия |
| 1. Подготовка | Проверка градостроительного регламента территории |
| 2. Подача заявления | Обращение в уполномоченный орган местного самоуправления |
| 3. Рассмотрение | Проведение публичных слушаний (при необходимости) |
| 4. Решение | Получение постановления об изменении ВРИ |
| 5. Регистрация | Внесение изменений в ЕГРН |
Необходимые документы
- Заявление об изменении ВРИ
- Копия паспорта заявителя
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Кадастровый паспорт участка
- Градостроительный план земельного участка
- Проект планировки территории (при необходимости)
Сроки и стоимость процедуры
- Срок рассмотрения заявления: от 30 до 60 дней
- Проведение публичных слушаний: дополнительно 30-40 дней
- Госпошлина за регистрацию изменений: 350 рублей
- Затраты на подготовку документов: от 10 000 рублей
Особенности для разных категорий земель
| Категория земель | Возможности изменения ВРИ |
| Земли населенных пунктов | Наибольшие возможности для изменения |
| Земли сельхозназначения | Ограниченные возможности, требуется особое решение |
| Земли промышленности | Изменение в рамках установленных видов |
Рекомендации
- Перед подачей заявления проконсультируйтесь в отделе архитектуры
- Проверьте соответствие нового ВРИ градостроительным планам
- Учитывайте возможные ограничения по экологическим нормативам
- Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки документов
- Проверьте наличие обременений на участке
Отказ в изменении ВРИ можно обжаловать в судебном порядке. При положительном решении необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости через Росреестр или МФЦ.
