Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет правовые последствия. Рассмотрим алгоритм действий в ситуации, когда договор не был зарегистрирован, хотя такая регистрация требовалась по закону.
Содержание
Какие договоры требуют обязательной регистрации
| Вид договора | Основание | Орган регистрации |
| Договор купли-продажи недвижимости | ст. 551 ГК РФ | Росреестр |
| Договор аренды на срок более 1 года | ст. 651 ГК РФ | Росреестр |
| Договор долевого участия | 214-ФЗ | Росреестр |
Порядок действий при незарегистрированном договоре
- Установить факт необходимости регистрации - проверить требования закона к конкретному виду договора
- Оценить правовые последствия - определить, является ли договор незаключенным или недействительным
- Попытаться зарегистрировать договор - подать документы в уполномоченный орган
- Обратиться в суд - при отказе в регистрации или спорах между сторонами
Последствия отсутствия регистрации
| Ситуация | Правовые последствия |
| Договор подлежит регистрации по закону | Считается незаключенным (ст. 433 ГК РФ) |
| Одна сторона уклоняется от регистрации | Вторая сторона вправе требовать регистрации через суд |
| Фактическое исполнение договора | Не создает правовых последствий без регистрации |
Судебная практика
- Суд может обязать сторону зарегистрировать договор
- Возможно взыскание убытков из-за отсутствия регистрации
- Признание сделки незаключенной влечет двустороннюю реституцию
- Добросовестный приобретатель может быть защищен судом
Документы для регистрации
- Заявление о государственной регистрации
- Подлинник договора (не менее 2 экземпляров)
- Документы, подтверждающие полномочия сторон
- Квитанция об оплате госпошлины
- Дополнительные документы (техпаспорт, согласие супруга и др.)
Сроки и стоимость
- Срок регистрации - 7-14 рабочих дней
- Госпошлина за регистрацию договора - 2000 рублей (физические лица)
- Возможен отказ в регистрации при неполном пакете документов
- Отказ можно обжаловать в вышестоящем органе или суде
